Контроль эффективности вентиляции в квартире

Для обеспечения притока свежего воздуха в зданиях используется сеть магистралей, выведенных на крышу. При эксплуатации в трубопроводы попадает мусор, а внутренние стенки покрываются слоем грязи, уменьшающим проходное сечение. Регулярная очистка и проверка вентиляционных каналов в многоквартирном доме (МКД) производятся силами управляющих компаний.

Зачем нужна вентиляция в МКД

В соответствии с санитарными нормами в жилых и служебных помещениях должен поддерживаться непрерывный воздухообмен. Загрязненная атмосфера выводится из дома, а свежий поток поступает через окна или вентиляционные прорези в стенах либо входной двери.

Требования к домовой вентиляции

Оборудование и трубы для воздухообмена должны:

• обеспечить необходимую производительность, определяемую назначением помещений;
• соответствовать санитарным нормам, указанным в нормативной документации СНиП 41-01-2003 и ГОСТ 30494-2011.

Магистрали должны обеспечивать защиту от распространения пламени и быть герметичными, поскольку щели приводят к нарушению тяги. Диаметр канала обусловлен высотностью здания, числом и площадью квартир. Сечение определяется на этапе разработки проекта дома.

Использование герметичных пластиковых окон и входных дверей с резиновым уплотнителем в постройках старого образца нарушает работоспособность системы.

Устройство вентиляции в многоквартирном доме

В МКД часто встречается традиционная система воздухообмена с циркуляцией потоков благодаря разнице температуры и давления. Теплая атмосфера выводится из помещений по трубопроводам, а свежий воздух попадает через дверные или оконные проемы либо через специальные клапаны. В зданиях, имеющих высоту 2-3 этажа, используется схема с индивидуальными каналами от каждой квартиры. В высотных домах применяют единый ствол с параллельными магистралями-спутниками, выведенными к помещениям на каждом этаже (кроме последнего, имеющего прямой вентканал).

Естественная

Система работает за счет естественного поднятия потоков с повышенной температурой, тягу поддерживает удлиненный вертикальный вентиляционный канал. Свежий воздух поступает через щели в оконных и дверных блоках, форточки и иные отверстия в стенах. При сильном ветре истечение потока из помещения нарушается, что приводит к появлению неприятных запахов. Естественная вентиляция используется в большинстве жилых многоквартирных домов, построенных во времена СССР (искусственные системы стали появляться только в 90-х гг. прошлого века).

Схема традиционной вытяжки

В домах встречается несколько вариантов вентиляционных систем:

1. С параллельными вертикальными стволами от квартир, выведенными в единый горизонтальный коллектор на чердаке. Горячий воздух выводится в атмосферу через общую трубу, установленную в удобном для осмотра и очистке месте на крыше здания. Магистрали на чердаке закрывают слоем теплоизоляции, предотвращающей выпадение конденсата и повышение влажности. Горизонтальный короб должен иметь достаточное для отвода воздушных масс сечение и препятствовать образованию обратной тяги.
2. С каналом, имеющим параллельные короткие ответвления для квартир. Потоки воздуха поднимаются по магистрали вверх, а затем отводятся в атмосферу.

Оба варианта не зависят от электрического питания и не требуют установки дополнительных элементов. Эффективность работы зависит от разницы температур, при работе на стенках оседает пыль, ухудшающая условия работы. При росте температуры воздуха свыше +25°С воздухообмен ухудшается, жильцы вынуждены использовать вентиляторы или устанавливать кондиционеры. Системы традиционного типа требуют регулярной чистки, но обслуживание управляющими компаниями производится редко (по заявке жильцов, сталкивающихся с полным закупориванием магистрали).

Особенности вентканалов в девятиэтажке

В стандартных 9-этажных зданиях имеется несколько вертикальных магистралей, выведенных в трубы на крыше. Боковые параллельные отводы от магистралей выведены на кухни и в санузлы квартир, смежные жилые помещения могут соединяться горизонтальным рукавом. На 9-м этаже предусмотрен отдельный воздуховод, идущий на крышу (из-за небольшой длины канала ухудшается тяга, что заставляет владельцев устанавливать вентиляторы).

Искусственная

Для обеспечения принудительного воздухообмена в квартире устанавливают электрические вентиляторы. Оборудование включают вручную или оснащают датчиками температуры либо влажности, позволяющими автоматизировать работу. В каналах предусматривают щитки для предотвращения обратной тяги и проникновения в помещения загрязненного посторонними примесями воздуха.

В квартире необходимо предусмотреть приточные клапаны (например, в рамах окон или стенах), для защиты от пыли могут устанавливаться фильтры.

Вентиляция канализации

Для отвода газов из канализации используется сточная труба, которая проходит через весь дом по вертикали и оснащена секцией, выходящей на крышу. Срез патрубка должен располагаться в стороне от воздуховодов, поскольку неприятные запахи могут проникать в помещения. Защиту от подмешивания канализационных газов можно обеспечить разницей по высоте вентиляционных выводов либо установкой щитков.

Особенности подвальной вентиляции

В цокольном этаже, частично расположенном в толще грунта, наблюдается повышенная влажность. Общая система вентиляции обеспечивает отвод застоявшейся и насыщенной парами воды атмосферы, труба начинается в подвале и проходит до выходного отверстия на крыше здания. На стенах предусматриваются прорези, через которые в помещение затягивается сухой воздух с улицы. При заделке отверстий деревянными щитами или кирпичной кладкой воздухообмен в подвале нарушается, что приводит к повышенной влажности и постепенному разрушению несущих конструкций.

Контроль вентиляционных систем в многоквартирном доме

Система воздухообмена в жилых или офисных зданиях постепенно забивается пылью, которая попадает в каналы вместе с потоками и оседает на стенах. По мере увеличения толщины наростов падает производительность, жильцы или наниматели сталкиваются с образованием конденсата или неприятным запахом в помещениях.

Действующее в РФ законодательство предусматривает регулярный осмотр и очистку каналов силами управляющей компании.

Комплексное обследование системы включает в себя:

• тестирование каналов на наличие завалов, образовавшихся в результате падения камней или обрушения стенок;
• дистанционный осмотр магистралей оптическим прибором, позволяющий определить незаконные перепланировки;
• очистку трубопроводов от грязи с последующей дезинфекцией (по заказу собственника может проводиться лабораторный анализ смывов из системы);
• контрольный замер тяги с определением скорости движения потока, температуры и влажности в помещениях.

Необходимость проверки

Системы вентиляции относятся к общедомовому имуществу, за которое отвечает управляющая организация. Процедура проверки прописывается в договоре, заключенном между собственниками квартир и компанией. На территории России действует Постановление Правительства №410 от 14 мая 2013 г., касающееся аспектов безопасной эксплуатации газового оборудования. В документе имеется пункт, касающийся поддержания надлежащего состояния каналов для вентиляции и отвода продуктов сгорания в атмосферу в многоквартирных зданиях.

Периодичность процедуры

Обследование каналов и проверка работоспособности систем воздухообмена в многоквартирных домах осуществляется через каждые 4 месяца. Если в помещениях используются только газовые плиты (здание подключено к централизованному горячему водоснабжению), то интервал увеличивается до 6 месяцев. В случае поступления жалоб от жильцов выполняется внеплановая ревизия, позволяющая найти и устранить засоры в магистралях. Проверка производится после ремонта вентиляционных каналов или установки или обслуживания имеющегося газового оборудования.

Кто занимается контролем и обслуживанием

Все работы по ремонту или очистке каналов систем воздухообмена возлагаются на обслуживающую компанию (вне зависимости от названия). Организация проводит работы самостоятельно либо заключает договор подряда с фирмой, предлагающей подобные услуги и имеющей лицензию.

Требования изложены в Постановлении Госстроя РФ №170 и Постановлении Правительства РФ №290.

Нормы воздухообмена

Законодательством установлены следующие нормативы (при нахождении в помещении людей на протяжении 2 и более часов):

• для административных зданий воздухообмен составляет 40 м³/ч при естественной циркуляции и 60 м³/ч при установке вентиляторов;
• для жилых комнат при площади более 20 м² на человека требуется подавать не менее 30 м³/ч при естественном притоке и от 45 м³/ч при искусственном;
• для квартир при площади менее 20 м² на проживающего устанавливается лимит 3 м³/ч на каждый 1 м² площади (норматив касается только систем естественного типа).

Для технических помещений, используемых для хранения вещей, достаточно оборачиваемости атмосферы на уровне 20% от объема в час. На кухнях с электрической плитой требуется подавать до 60 м³/ч, а в случае использования газового оборудования параметр увеличивается до 100 м³/ч. Санузел (раздельный либо совмещенный) предусматривает подвод не менее 25 м³/ч. Информация указана в правилах СП 60.13330.2016 и СП 54.13330.2016.

Проверка обратной тяги

Управляющая компания производит тестирование вентиляционного контура специальным прибором, позволяющим рассчитать производительность системы и сопоставить значение с нормативными требованиями. Проверка при помощи зажигалок, свечей или листа бумаги позволяет определить наличие движения потоков в каналах. Если сотрудник управляющей компании пытается провести тестирование подручными средствами, то следует отказаться от услуг или затребовать использования специального прибора.

В каком случае вентиляцию придется чистить

Обслуживание производят при обнаружении плохой тяги или недостаточной производительности. Удаление загрязнений производят вручную или с использованием электрифицированного или пневматического инструмента. Жировые отложения убирают при помощи специальных растворов на щелочной основе и скребков.

Для проверки состояния каналов используют оптические кабели с подсветкой, графическая информация выводится на дисплей компьютера.

Последствия плохо работающей вентиляции

Основные последствия поломки системы воздухообмена:

• повышение уровня влажности, которая разрушает отделку и предметы интерьера в квартирах;
• образование конденсата на окнах, который замерзает зимой и разрушает лакокрасочное покрытие на деревянных рамах;
• повышение температуры в комнатах, негативно влияющее на срок службы мебели и предметов интерьера;
• образование очагов плесени, способной повредить стены и выделяющей в воздух вредные вещества;
• формирование застойных воздушных масс с неприятным запахом;
• образование взрывоопасных смесей при утечке газа.

Что делать, если УК не проверяет состояние вентиляции

Поскольку управляющие компании на территории РФ редко исполняют свои обязанности надлежащим образом, то жильцы вынуждены самостоятельно проверять работоспособность вентиляции. При обнаружении засоров можно удалить грязь самостоятельно либо пригласив сотрудников специализированной компании. Собственники помещений могут улучшить работу системы воздухообмена с помощью вентиляторов, но избыточное давление может негативно сказаться на работе вентиляции в квартирах, подключенных к одной магистрали.

Проверка своими силами

Для определения силы тяги используют несколько методик:

1. При помощи горящей свечи или спички пламя подносят к вентиляционному окну в стене на кухне или в санузле. При наличии нормального исходящего из помещения потока огонь отклонится в сторону решетки либо погаснет. Если пламя затягивается в помещение или остается в вертикальном положении, то система считается неисправной. Технология не используется коммунальными службами из-за риска воспламенения газа, способного попасть в каналы вентиляции.

1. В загазованных помещениях для тестирования используют лист газетной или папиросной бумаги, который при наличии исходящего потока воздуха прилипает к вентиляционной решетке. Метод используется только при отрицательной температуре окружающей среды, летом из-за падения интенсивности воздухообмена тест не позволит определить поломку вентиляции.

Использование специальных приборов

Для точного определения скорости движения воздушных масс используется электронный анемометр. Существуют бытовые приборы и профессиональное оборудование, способное рассчитывать кратность воздухообмена с учетом размеров и назначения помещений. Анемометр снабжен крыльчаткой, реагирующей на движение потока. На основе полученных данных и с учетом сечения канала вентиляции можно определить производительность системы на момент тестирования. Например, в основном стволе поток должен иметь скорость около 5 м/с, а в боковых линиях – не ниже 3 м/с.

Причины слабого воздухообмена

Основными причинами ухудшения работы системы являются:

• попадание посторонних предметов в каналы (например, мусора или кусков кирпича, образовавшихся при разрушении стенок);
• повреждение труб, расположенных на крыше дома, в результате износа кладки или проведения ремонтных работ;
• появление обратного потока воздуха, создаваемого вентилятором, расположенным у соседей;
• сезонное увеличение температуры окружающей среды, ухудшающее естественный воздухообмен.

Чистка вентиляции

Для самостоятельного удаления загрязнений из вентиляционных каналов необходим ерш с гибким валом (набор трубочиста, поставляемый в розничную продажу). Размер щетки должен соответствовать сечению магистрали. Для выполнения работ потребуется электрическая или ручная дрель либо вороток, защитные очки и перчатки. Ерш вставляют в окно с предварительно снятой решетки и начинают вращать, одновременно поднимая вверх. Мусор будет ссыпаться в нижнюю часть канала, поэтому следует заранее закрыть предметы интерьера и пол газетами или полиэтиленовой пленкой.

Для очистки с крыши используют гирю на веревке, соединенную с ершом из проволоки или синтетического волокна. Перед началом работ необходимо определить канал (например, поочередно опуская веревочный лот в каждое отверстие до момента появления груза в вентиляционном проеме квартиры).

Методика подходит для последних этажей, имеющих собственные магистрали для циркуляции воздушных масс.

Для очистки может использоваться насадка с гибким рукавом на пылесос. При включении электродвигателя поток воздуха раскручивает крыльчатку с установленным на единой оси ершом. Ворсинки убирают мусор со стен, который затягивается в пылесос.

Улучшение вентиляции жилых помещений

Обеспечить хороший воздухообмен можно путем установки сети трубопроводов в квартире, оснащенных электрическими вентиляторами. Дополнительные короба располагают под потолком, что приводит к сокращению высоты комнат на 150-200 мм. Следует предусмотреть вентиляционные клапаны в окнах из пластика или клееного бруса (стандартные деревянные рамы пропускают воздушные массы и не нуждаются в дополнительных элементах). Заслонки могут подавать от 5 до 50 м³ воздуха в час, существуют модели с регулируемой производительностью (вручную либо автоматически).

Заказ профессиональной экспертизы

Образование на стенах конденсата, появление грибков или плесени, сопровождающееся неприятными запахами, указывает на засор или неправильный монтаж системы вентиляции. Восстановление нормальной работоспособности потребует реконструкции коробов, расположенных внутри стен. Проведение экспертизы силами компании, имеющей соответствующие лицензии, позволяет добиться проведения строительных и отделочных работ за счет застройщика или управляющей компании.

Особенности и обустройство вентиляции в МКД

Конструкция коробов зависит от количества этажей и особенностей конструкции стен. В некоторых зданиях предусматриваются кондиционеры или отопители, позволяющие поддерживать микроклимат в помещениях. В домах стандартных проектов (панельных, кирпичных или монолитных) используется естественная вентиляция с трубами на крышах, закрытыми козырьками для защиты от атмосферных осадков.

В высотном здании

К высотным относят дома, имеющие более 15 этажей и оснащенные герметичными перекрытиями на технических секциях. Из-за наличия нескольких зон по высоте улучшается отвод воздуха из нижней части здания. Одновременно напор ветра на верхних этажах позволяет лучше вентилировать помещения. Но из-за роста протяженности каналов все преимущества нивелируются высокими потерями давления. По этой причине в высотных строениях обустраивают разветвленную систему с механической принудительной циркуляцией воздушных масс.

В панельных домах

В панельных домах образца 60-80-х гг. прошлого столетия использовались индивидуальные квартирные каналы. Вертикальные магистрали поднимаются и соединяются в общий коллектор, который отводит нагретый поток через трубу в атмосферу. Конструкция обусловлена использованием унифицированных панелей с каналами, отлитыми в бетоне на заводе. Увеличенное сечение на выходе снижает риск засорения магистрали мусором.